Taşınmazın Tescil Edilmesi

1. Tescil Başlangıcı ve Madde 25 Uygulaması 📜

• Başlangıç:
  • Malikin rızasıyla anlaşma sağlandığında veya
  • Kamulaştırma Kanunu 10. maddesi sonrası dava sonuçlandığında
• Tescil Kararı:
  • İdare veya mahkeme, Tapu Müdürlüğü’ne tescil için evrak gönderir.
  • 24 Nisan 2001 tarihli 4650 sayılı yasa değişikliği ile güncellenen 25. Madde uyarınca;
    • Tebligat tarihinden itibaren inşaat, ekim veya esaslı değişiklik hakları kalkar.
    • Malikin kullanım hakkı sona erer ve sonradan yapılan değer artışları göz önüne alınmaz.

2. Tescil İçin Gerekli Belgeler 📑

3. Tescil İçin Aranan Şartlar ✔️

• Başvuru Yetkilisi:
  • Yalnızca İdare veya Mahkeme başvurusu kabul edilir.
• Bedel Şartı:
  • Ödeme yapılmış veya bankada bloke edilmelidir.
• Engellerin Kaldırılması:
  • Haciz, ipotek vb. şerhler önceden çözümlenmelidir.
• Kadastro Onayı:
  • Beyanname, Kadastro Müdürlüğü tarafından imzalanıp onaylanmalıdır.
• Dava Durumu:
  • Devam eden bir dava varsa tescil gerçekleşmez.

Süre: Ortalama 1 hafta içinde sonuçlanır; eksik evraklarda veya yoğunlukta uzayabilir. Süreçte gecikme yaşanırsa Tapu Müdürlüğü ile irtibat kurun. ⏰

4. Tam Tescil vs. Kısmi Tescil 🔍

Kısmi tescilde, anlaşma sağlanmayan malik payı tapu kaydında kalmaya devam eder ve 10. Madde davası ile sonuçlandırılır.

📝 Geçici 6. Madde Kapsamında Uzlaşma Yolu ile Kamulaştırma

Madde III-1/b-5

• Kapsam:
  • 09.10.1956 – 04.11.1983 tarihleri arasında fiilen kamu hizmetine ayrılan veya üzerinde tesis yapılan taşınmazlar
  • Malikin rızası olmaksızın el konulan parseller ve kaynaklar
• Özel Durum: Kamu yararı veya kamulaştırma başlama kararı aranmaz.

a) Uzlaşma Sağlandığında 🤝

• Başvuru: İdare–hak sahibi uzlaşma tutanağı ve sözleşme onaylı örnekleri, parsel & malik bilgileriyle Tapu Müdürlüğü’ne gönderilir.
• Tescil:
  • İdarenin talebine göre resen terkin ve tescil yetkisi kullanılır.
  • Takyit & haklar, uzlaşma yazısında terkin istenmişse tamamen; istenmemişse baki olarak tescil edilir.
• Bildirim:
  • Takyit koyduran kurumlar, hak lehtarları ve ödeme sürecindeki banka bilgilendirilir.
• Dikkat: Tedbir / ihtiyati tedbir şerhi varsa, mahkemeden izin zorunludur.

b) Uzlaşma Sağlanamadığında ⚖️

• Süreç: Uzlaşmazlık tutanağı tarihinden itibaren 3 ay içinde bedel tespiti davası açılabilir.
• Mahkeme Kararı:
  • İdare adına tescil veya terkin hükmü kesin, infaz için şerh gerekmez.
  • Takyit & haklar, mahkeme kararına göre tamamen terkin edilerek tescil edilir.
• Bildirim: Takyit koyduran kurumlar, hak sahipleri, İdare ve bedel yatırılan banka bilgilendirilir.
• Not: Şerhli parsellerde mahkeme izni yoksa, evrak iade edilir.

🔍 Mülkiyeti İhtilaflı Taşınmazlar (Madde 6)

• Durum: Kadastro veya tapu kaydında mahkeme ihtilafı olan parseller
• İşlem: Asliye Hukuk Mahkemesi’nden “İdare adına tescil” kararı istenir.
• Sonuç:
  • Tescil veya terkin işlemi Tapu Müdürlüğü’nde yapılır.
  • Vergi ilişiği aranmaz, işlem sonrası vergi dairesine bildirim yapılır.

📊 Pay Kamulaştırmasında Tescil (Madde 9)

🌐 İrtifak Hakkı Tescili (Madde 10)

• Şart: Kanun 7. Madde belirtmesi ve Kadastro onaylı tescil bildirimi
• Talep: İdarenin tek taraflı talebiyle “… m² kısmında irtifak hakkı” beyanı eklenir.
• Değişiklik: Harita / ifraz vb. durumlarda Kadastro’dan yeni tescil bildirimi alınır.

🗂️ Şerhlerin Terkini (Madde 11)

• Kapsam: 7., 31/b vb. şerh ve beyanlar
• İşlem: Mahkeme kararı veya uzlaşma tutanağıyla birlikte terkin edilir.