🛑 Herşeyi kamulaştıramayız !
Kamulaştırma, kamu yararı amacıyla taşınmazların devlet veya kamu kurumları tarafından bedeli karşılığında devralınması işlemidir. Ancak her mal veya alan kamulaştırmaya konu olamaz. Kamulaştırma Kanunu kapsamında yalnızca taşınmaz mallar, irtifak hakları ve doğal kaynaklar kamulaştırılabilir. Aşağıda, kamulaştırmaya konu olamayacak alanlar ve varlıklar detaylı şekilde açıklanmıştır.
🚫 Taşınabilir Eşyalar Kamulaştırılamaz
Kamulaştırma yalnızca taşınmaz mallar için geçerlidir. Taşınabilir malların kamulaştırılması mümkün değildir. Bu tür malların idare tarafından elde edilmesine “istimval” denir.
🔹 Taşınabilir eşyaların nakli gerekiyorsa, eşyanın niteliğine göre nakliye bedeli kamulaştırmayı yapan kurum tarafından karşılanabilir.
🏠 Kamulaştırmaya Dahil Edilebilecek Unsurlar
Bir taşınmaz kamulaştırıldığında;
✔️ Mevcut zemin,
✔️ Üzerindeki müştemilatlar (bina, eklenti vb.),
✔️ Kaynaklar (su, maden vb.),
✔️ İrtifak hakları da kamulaştırma kapsamına alınır ve bedel hesabına dahil edilir.
🚧 Kamulaştırılamayan Alanlar
Kamulaştırma mevzuatları incelendiğinde aşağıdaki alan ve varlıkların kamulaştırılması mümkün değildir:
- 🐄 Mera, yaylak ve kışlaklar
- 🌲 Ormanlık alanlar
- 🏞️ Park, yol, dere, okul, cami gibi kamu malları
- ⛰️ Dağ, tepe, dere yatakları, çalılık, kayalık gibi tescil harici yerler
- 🛡️ Özel kanunlarla koruma altına alınmış bölgeler
- 🏢 Daha önce başka kurumlarca kamulaştırılmış taşınmazlar
🔄 Daha Önce Kamulaştırılmış Taşınmazlar Ne Olur?
Daha önce bir kamu kurumu veya tüzel kişi tarafından kamulaştırılmış taşınmazlar yeniden kamulaştırılamaz. Bu gibi durumlarda taşınmazın devri için:
- Tahsis,
- İrtifak hakkı kurulması,
- Veya Kamulaştırma Kanunu’nun 30. maddesi kapsamında devir işlemi yapılır.
Bu işlemler sonrasında taşınmaz, yeni kamu kurumu adına tapuda tescil edilir.
📌 Sonuç
Kamulaştırma süreci yalnızca belirli türdeki mülkiyetler için geçerlidir. Taşınır mallar ve kamuya ait bazı özel alanlar bu sürecin dışında kalmaktadır. Bu nedenle kamulaştırma işlemlerine başlamadan önce taşınmazın hukuki statüsünün doğru analiz edilmesi büyük önem taşır.
Bu içerikte yer alan açıklamalar, Şaban GÜL tarafından hazırlanan kişisel yorum ve önerileri içermektedir. Bilgiler, yürürlükteki mevzuat ve teknik uygulamalardaki değişiklikler doğrultusunda zamanla geçerliliğini yitirebilir. Ayrıca, belirtilen değerlendirmeler kişi veya kurumlar tarafından bağlayıcı kabul edilmeyebilir.
Bu nedenle burada paylaşılan bilgiler nihai karar öncesinde mutlaka yetkili kurum veya uzman kişilerle görüşülerek teyit edilmelidir. Bu içerikler yalnızca yol gösterici niteliktedir.
Daha fazla bilgi ve görüşme için: 📧 sabangul67@gmail.com
ℹ️ Kamulaştırma Kategorisi Hakkında Bilgilendirme
📌 Bu bölümde yöneltilen sorular, başta 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu, 3402 sayılı Kadastro Kanunu ve diğer mülkiyete ilişkin mevzuatlar esas alınarak; ilgili yönetmelik ve tebliğler doğrultusunda yorumlanmıştır.
⚖️ Unutulmamalıdır ki burada verilen yanıtlar hukuki bağlayıcılık taşımaz.
👨⚖️ Eğer bir kamulaştırma davası sürecindeyseniz, mutlaka avukatınız ya da uzman kişilerle iletişime geçiniz.
🚫 Sosyal medyada yayılan teyitsiz bilgilere itibar etmeyiniz.
🏢 Resmi bilgi almak için idarenin ilgili müdürlükleriyle doğrudan iletişime geçiniz.
📍 En doğru bilgi, yalnızca kamulaştırma yapan idare tarafından sağlanabilir.
