📄 Bir Parselin Tapu Kaydı Neden Çıkmaz? İşte 10+ Muhtemel Neden! 🧭
Bir taşınmazın tapu kaydı bulunmaması, uygulamacılar ve malik adayları için büyük bir soru işaretidir. Peki neden bazı parsellerin tapu kaydına ulaşılamaz? Aşağıda bu duruma neden olabilecek tüm teknik ve hukuki sebepleri sizin için sıraladık! 👇
📌 1. Kadastral Değişiklik Yapılmış Olabilir
Parsel, kadastro müdürlüğü tarafından ifraz (ayırma), tevhit (birleştirme) veya yoldan ihdas gibi değişikliklere uğramış olabilir. Bu durumda:
- Ada/parsel numarası değişmiş olabilir.
- Yeni numara tapuya tescil edilmiştir.
- Eski numara üzerinden kayıt bulunamaz.
💡 Örnek: 101 nolu parsel ifrazla 101-A ve 101-B olmuşsa, eski numara artık tapuda görünmez.
🧭 2. Yenileme ve Sayısallaştırma Sebebiyle Numara Değişmiş Olabilir
Kadastro müdürlükleri, KK 22/A maddesine dayanarak sayısallaştırma veya yenileme çalışmaları yapabilir:
- Parsel sınırları ve numarası değişebilir.
- Teknik hata düzeltmeleriyle birlikte tapu kaydına yansıtılır.
- TAKBİS’te yeni numara ile sorgulanmalıdır.
🔍 3. Tapu Kütüğüne Hatalı Tescil Edilmiş Olabilir
Tesis kadastrosu sırasında:
- Parsel numarası yanlış yazılmış olabilir.
- Yanlış tescil yapılmışsa düzeltme işlemi gerekebilir (Kadastro Kanunu, TMK).
🧾 4. Fen Klasörüne veya Paftaya Hatalı İşlenmiş Olabilir
- Parsel numarası paftaya tersimat (geçirme) sırasında atlanmış olabilir.
- Fen klasörüne kurşun kalemle düşülen notlar eksikse, pafta üzerinde uyuşmazlık yaşanabilir.
🛑 5. Parsel Kapanmış Olabilir
- Kamulaştırma, yola terk veya imar uygulamaları sonucu parsel tamamen ortadan kalkmış olabilir.
- Bu durumda artık tapuda görünmesi beklenemez.
🏗️ 6. Uygulamaya Gitmiş Olabilir
Parselin bir kısmı ya da tamamı şu uygulamalardan birine dahil olmuş olabilir:
- Kamulaştırma
- İmar uygulaması (18. madde)
- Arazi toplulaştırma
💡 Ayırma çapı ve uygulama dosyası incelenerek yeni parsel tespit edilebilir.
🚫 7. Tescil Harici Bırakılmış Olabilir
- Mahkeme kararı, sınır ihtilafı vb. nedenlerle parsel tescil dışı kalmış olabilir.
- Tescil harici alanlar genellikle kamuya ait dere, göl, yol gibi yerlerdir.
🌿 8. Özel Kütüğe Tescil Edilmiş Olabilir
- Mera, yaylak, kışlak gibi taşınmazlar “Kamu Orta Malı” olarak TAKBİS’te ayrı kütükte yer alır.
- “Mera Kanunu”na tabidir.
💡 TAKBİS’te “Kamu Orta Malı” filtresi ile arama yapılmalıdır.
📁 Ne Yapmalıyım? Adım Adım Yol Haritası:
- Kadastro müdürlüğünden fen klasörü ve paftayı inceleyin. 🧭
- Teknik evrakları (tesis kadastrosu, değişiklik belgeleri) sorgulayın. 📄
- Sonuç alınamazsa tapu müdürlüğüne başvurun. 📌
- TAKBİS üzerinden güncel parsel sorgusu yapın. 💻
- Gerekirse bir kadastro teknikeri veya harita mühendisi ile görüşün. 🧑💼
💬 Sonuç: Tapu Kaydı Olmaması Ne Anlama Gelir?
Tapu kaydı çıkmaması, parselin hukuken yok olduğu anlamına gelmez. Sıklıkla teknik veya idari nedenlerden kaynaklanır. Doğru inceleme ve kurumlarla iletişim ile bu sorunu çözmek mümkündür.
Harika! Görsel üretim yerine metin içinde tablo veya akış şeması tarzı bilgi düzenleme oldukça kullanışlı olur. Aşağıda, “Bir Parselin Tapu Kaydının Çıkmama Nedenleri” konusunu sadeleştirerek 3 temel başlıkta sunan bir tablo ve ardından adım adım yapılması gerekenleri içeren bir akış şeması yer alıyor. Bu yapı hem WordPress blog yapısına uygundur hem de okuyucunun hızlı kavramasını kolaylaştırır.
📌 1️⃣ TABLO: Tapu Kaydının Çıkmama Nedenleri (Kategori Bazlı)
| Kategori | Açıklama | Örnek Durumlar |
|---|---|---|
| Teknik Nedenler 🛠️ | Kadastro veya pafta üzerinde yapılan işlem eksik/hatalı olabilir. | Paftaya tersimat yapılmamış, numara hatalı |
| Hukuki/İdari Nedenler ⚖️ | Mahkeme kararı, tescil dışı bırakma, uygulamaya girme gibi durumlar | Mahkeme kararıyla tescil dışı bırakılmış |
| Uygulama/Kamu Müdahalesi 🚧 | Kamulaştırma, ifraz/tevhit, 18. madde uygulamaları nedeniyle değişiklik yapılmış olabilir | Parsel yola terk edilmiş, ifraz yapılmış |
📌 2️⃣ AKIŞ ŞEMASI: Parsel Tapu Kaydı Bulunamıyorsa İzlenecek Yol 🧭
Aşağıdaki şema WordPress içeriğinizde madde madde liste veya basit CSS-stil ile görselleştirilebilir:
- Fen klasörü ve paftayı kontrol et ➡️
- Teknik evrakları (tesis kadastrosu, değişiklik dosyaları) incele ➡️
- Kadastro müdürlüğü ile görüş ➡️
- Tapu müdürlüğünden TAKBİS üzerinden parsel numarası sorgula ➡️
- Uygulama (imar, kamulaştırma, toplulaştırma) dosyası varsa incele ➡️
- Yeni parsel numarası tespit edilemezse → Tescil dışı ya da özel kütüğe tescilli olabilir mi kontrol et ➡️
- Gerekiyorsa teknik uzman (harita mühendisi, kadastro görevlisi) desteği al
🟡 Kontrol 1: Fen Klasörü
🟢 Kontrol 2: Teknik Evraklar
🔵 Kontrol 3: Kadastro & Tapu Müdürlükleri
🔴 Sorun Devam Ediyorsa: Tescil dışı alanlar / özel kütük / teknik hata
Bu içerikte yer alan açıklamalar, Şaban GÜL tarafından hazırlanan kişisel yorum ve önerileri içermektedir. Bilgiler, yürürlükteki mevzuat ve teknik uygulamalardaki değişiklikler doğrultusunda zamanla geçerliliğini yitirebilir. Ayrıca, belirtilen değerlendirmeler kişi veya kurumlar tarafından bağlayıcı kabul edilmeyebilir.
Bu nedenle burada paylaşılan bilgiler nihai karar öncesinde mutlaka yetkili kurum veya uzman kişilerle görüşülerek teyit edilmelidir. Bu içerikler yalnızca yol gösterici niteliktedir.
Daha fazla bilgi ve görüşme için: 📧 sabangul67@gmail.com
ℹ️ Kamulaştırma Kategorisi Hakkında Bilgilendirme
📌 Bu bölümde yöneltilen sorular, başta 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu, 3402 sayılı Kadastro Kanunu ve diğer mülkiyete ilişkin mevzuatlar esas alınarak; ilgili yönetmelik ve tebliğler doğrultusunda yorumlanmıştır.
⚖️ Unutulmamalıdır ki burada verilen yanıtlar hukuki bağlayıcılık taşımaz.
👨⚖️ Eğer bir kamulaştırma davası sürecindeyseniz, mutlaka avukatınız ya da uzman kişilerle iletişime geçiniz.
🚫 Sosyal medyada yayılan teyitsiz bilgilere itibar etmeyiniz.
🏢 Resmi bilgi almak için idarenin ilgili müdürlükleriyle doğrudan iletişime geçiniz.
📍 En doğru bilgi, yalnızca kamulaştırma yapan idare tarafından sağlanabilir.
