🏞️ Tescili Olmayan Taşınmazların Kamulaştırılması Nasıl Yapılır?
Kamulaştırma süreci, mülkiyet hakkı ile doğrudan bağlantılıdır. Peki ya bir taşınmaz henüz tapuda kayıtlı değilse? 🤔 İşte bu durumda süreç nasıl işler, birlikte inceleyelim:
📌 Tescilsiz Taşınmazlarda Kamulaştırma Mümkün mü?
🔴 Hayır, doğrudan mümkün değildir.
Tescili olmayan bir taşınmazın kamulaştırılması yapılamaz. Çünkü Türk Medeni Kanunu’na göre bir taşınmazın mülkiyeti, kural olarak tescil ile kazanılır.
📜 Türk Medeni Kanunu Madde 705 şöyle der:
“Taşınmaz mülkiyetinin kazanılması tescille olur. Ancak miras, mahkeme kararı, cebri icra, işgal, kamulaştırma gibi durumlarda tescilden önce mülkiyet kazanılabilir. Yine de malik, bu mülkiyetin gerektirdiği işlemleri ancak tescilden sonra yapabilir.”
🛤️ Tescilsiz Taşınmazlarda İzlenmesi Gereken Yol
Eğer kamulaştırılmak istenen taşınmaz henüz tapuya kayıtlı değilse, aşağıdaki süreç izlenir:
✅ 1. Zilyetlik Durumu Tespit Edilir
İlk adım, taşınmaz üzerinde zilyetlik (fiilî sahiplik) iddiasında bulunan kişinin bu hakkı gerçekten kazanıp kazanmadığının tespit edilmesidir.
✅ 2. Asliye Hukuk Mahkemesi’ne Dava Açılır
İlgili idare, aşağıdaki iki talebi içeren bir dava açar:
- Taşınmazın bedelinin tespiti
- Taşınmazın idare adına tescili
✅ 3. Mahkeme İncelemesi
Mahkeme, zilyedin bu taşınmazı zilyetlik yoluyla kazanma koşullarını sağlayıp sağlamadığını değerlendirir. Eğer olumlu kanaate varırsa:
📩 Kamulaştırma bedeline ilişkin rapor ile diğer belgeler, zilyede tebliğ edilir.
🛣️ Özel Durum: Yol, Dere, Park Gibi Tescilsiz Alanlar
Bu tür yerler çoğu zaman kamunun ortak kullanımına açıktır ve tapuda kayıtlı olmayabilir. Bu durumda:
🏢 İlgili idare, bu taşınmazların öncelikle tescilini sağlar.
➡️ Ardından ya yola terk işlemi yapılır ya da idare adına (örneğin Karayolları Genel Müdürlüğü) tescil gerçekleştirilir.
📝 Sonuç Olarak…
🔍 Tescilsiz taşınmazların kamulaştırılması doğrudan yapılamaz.
⚖️ Önce mülkiyet hakkı tescil yoluyla güvence altına alınır, ardından kamulaştırma işlemleri başlatılır.
Bu süreç, hem hak sahiplerini korur hem de kamu yararı doğrultusunda doğru bir hukuki zeminde işlem yapılmasını sağlar. 🧭
Bu içerikte yer alan açıklamalar, Şaban GÜL tarafından hazırlanan kişisel yorum ve önerileri içermektedir. Bilgiler, yürürlükteki mevzuat ve teknik uygulamalardaki değişiklikler doğrultusunda zamanla geçerliliğini yitirebilir. Ayrıca, belirtilen değerlendirmeler kişi veya kurumlar tarafından bağlayıcı kabul edilmeyebilir.
Bu nedenle burada paylaşılan bilgiler nihai karar öncesinde mutlaka yetkili kurum veya uzman kişilerle görüşülerek teyit edilmelidir. Bu içerikler yalnızca yol gösterici niteliktedir.
Daha fazla bilgi ve görüşme için: 📧 sabangul67@gmail.com
ℹ️ Kamulaştırma Kategorisi Hakkında Bilgilendirme
📌 Bu bölümde yöneltilen sorular, başta 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu, 3402 sayılı Kadastro Kanunu ve diğer mülkiyete ilişkin mevzuatlar esas alınarak; ilgili yönetmelik ve tebliğler doğrultusunda yorumlanmıştır.
⚖️ Unutulmamalıdır ki burada verilen yanıtlar hukuki bağlayıcılık taşımaz.
👨⚖️ Eğer bir kamulaştırma davası sürecindeyseniz, mutlaka avukatınız ya da uzman kişilerle iletişime geçiniz.
🚫 Sosyal medyada yayılan teyitsiz bilgilere itibar etmeyiniz.
🏢 Resmi bilgi almak için idarenin ilgili müdürlükleriyle doğrudan iletişime geçiniz.
📍 En doğru bilgi, yalnızca kamulaştırma yapan idare tarafından sağlanabilir.
