Netcad KAP ve KML dosyası

📌 Kamulaştırma Sürecinde KAP ve KML Dosyaları Ne İşe Yarar? 🏗️📋

Kamulaştırma süreci; taşınmazın kamu yararı doğrultusunda bedeli karşılığında idare tarafından edinilmesini ifade eder. Bu süreçte kullanılan veri dosyaları, projelerin teknik ve hukuki doğruluğu açısından oldukça kritiktir. Özellikle KAP (Kamulaştırma Alan Planı) ve KML (Kamulaştırma Malik Listesi) dosyaları bu sistemin temel yapı taşlarındandır. Bu yazımızda bu iki dosyanın sütunları üzerinden ne tür bilgiler içerdiğini ve nasıl yorumlanması gerektiğini detaylıca anlatıyoruz. 👇

---

📁 KAP Dosyası Nedir? Ne Tür Bilgiler İçerir?

KAP dosyası, Netcad ve benzeri harita yazılımlarıyla üretilen, her parselin teknik özelliklerini, konumunu, kamulaştırma miktarını ve tapu bilgilerini içeren detaylı bir veri dosyasıdır. 📐

🧱 Temel Sütunlar ve Açıklamaları:

• Kurum No 🏛️ → Proje veya ilçe bazında tanımlanan kurum numarasıdır. Genellikle “KGM NO” şeklinde yer alır.
• Ada_Parsel No 📌 → Taşınmazın ada ve parsel bilgilerini içerir. Parça ayrımı varsa /A, /B, /C ile gösterilir.
• Hesap Alanı ➗ → Sayısal harita üzerinden hesaplanan net alandır.
• Tapu Alanı 📏 → Tapu kayıtlarında yer alan resmi yüzölçümdür.
• Tapu Cinsi 🏡 → Arsa, tarla, bahçe gibi cins bilgilerini içerir.
• Mevkii, Pafta, Koordinatlar (X/Y) 📍 → Harita konumu ve yerleşimini gösterir.
• Zilyetlik Durumu 📜 → Taşınmaz üzerindeki fiili kullanım durumu.

💡 Diğer Öne Çıkan Kolonlar:

• Kamulaştırma Miktarı 💰
• İrtifak Alanı 🔁
• Eski Kamulaştırma 🕰️
• İmar Durumu 🏘️ (0: İmar içi, 1: Mücavir alan, 2: Köy yerleşimi, 3: Mücavir dışı)
• Tescil Durumu 🧾 (1: Tapulu, 0: Tapusuz)
• Bina Sayısı 🏗️
• İrtifak Süresi ⏳
• DOP Oranı ⚖️
• Mahalle / İlçe / İl 📍
• Kilometre Bilgisi (Km) 🛣️

⚠️ Ayrıca dosyada birçok sütun “0” veya boş olarak tanımlanmıştır. Bunlar çoğunlukla proje başlangıç aşamasında henüz bilgi girilmemiş veya sistem tarafından tanımlanmamış veri alanlarıdır.

---

📄 KML Dosyası Nedir? Malik Bilgileri Nasıl Sunulur?

KML dosyası, kamulaştırmaya konu olan her bir parselin malikleriyle ilgili detaylı nüfus ve mülkiyet bilgilerini içerir. Kamulaştırma bedeli tespiti, tebligat işlemleri ve malik görüşmeleri için bu dosya hayati öneme sahiptir. 👨‍👩‍👧‍👦

📌 Malik Bilgi Alanları:

• Sıra No 🧾 → Her bir malikin sıralı kimlik numarasıdır.
• Ada_Parsel No 📌 → Maliklerin hangi parselde hissedar olduğunu belirtir.
• Malik Adı ve Soyadı 🧑‍🦱
• Baba Adı 👴
• Hisse Payda / Pay ➗ → Hisseli taşınmazlarda malik oranlarını belirler.
• Açıklama-1 / Açıklama-2 ✍️ → İdari notlar, şerhler, mirasçı bilgileri gibi ilave verileri barındırabilir.

---

🎯 Neden Bu Dosyalar Önemlidir?

Kamulaştırma projelerinde bu iki dosya şunlar için vazgeçilmezdir:

✅ Parsel ve malik tespiti
✅ Değerleme ve hak sahipliği belirleme
✅ Tebligat, dava ve tescil süreçlerinde referans verisi
✅ Teknik kontrollerin Netcad gibi yazılımlarla yapılabilmesi
✅ İstatistiksel analiz ve raporlama altyapısı oluşturma

---

🧩 Sonuç: Her Taşınmazın Dijital Kimliği 📂

Kamulaştırma süreçlerinin şeffaf, doğru ve hızlı işlemesi için KAP ve KML dosyaları, taşınmazların dijital kimliği olarak görev yapar. Bu dosyaların her bir sütunu, teknik uzmanlar, hukukçular ve idareciler için kritik bilgiler içerir. Özellikle Karayolları Genel Müdürlüğü gibi büyük projelerde çalışan harita mühendisleri için bu veriler hem sahada hem de masa başında yol gösterici niteliğindedir. 🗺️

🧷 Kamulaştırma Planlarında Kullanılan Sütunlar

1️⃣ Kurum No

📌 Açıklama: Kurum numarasıdır. Planlarda genellikle KGM No olarak yer alır.
📍 İlçe ya da plan bazlı numaralandırma yapılır. Kurumsal sorumluluğun kimde olduğunu gösterir.

2️⃣ Ada_Parsel No

📌 Açıklama: Ada ve parsel numarası _ ile ayrılır.
🧩 Eğer kamulaştırma sonrası bir parça oluşmuşsa /A, /B, /C ile ifade edilir:

• A: Soldaki alan
• B: Kamulaştırılan kısım
• C: Sağdaki alan

3️⃣ Hesap Alan

📐 Açıklama: Netcad yazılımı ile hesaplanmış, sayısal alan değeridir.

4️⃣ Tapu Alan

📖 Açıklama: Tapuda kayıtlı, resmî yüzölçümdür.

5️⃣ Tapu Cinsi

🏷️ Açıklama: Tapudaki resmî taşınmaz cinsidir (tarla, arsa, bağ vb.)

6️⃣ Mevkii

🧭 Açıklama: Tapu sicilindeki taşınmazın konum adıdır.

7️⃣ Pafta

🗺️ Açıklama: Taşınmazın harita üzerindeki pafta numarasıdır.

8️⃣ 0 (Tanımsız Alan)

🚫 Açıklama: KAP dosyasında boş bırakılmış ya da tanımlanamamış sütundur.

9️⃣-🔟 Ağırlık Merkezi Y / X

📌 Açıklama: Taşınmazın ağırlık merkezinin koordinatlarıdır. Harita analizleri için çok kıymetlidir.

1️⃣1️⃣ Zilyetlik

🧾 Açıklama: Taşınmaz üzerindeki fiili hâkimiyeti belirtir.

1️⃣2️⃣ Pafta Ölçeği

📐 Açıklama: Kullanılan paftanın ölçek oranıdır (örneğin 1/1000).

1️⃣3️⃣ Tecviz Tipi

🏗️ Açıklama: Yapılaşma durumunu gösterir:

• 0: Yapılaşmış
• 1: Yapılaşmamış

1️⃣4️⃣ Kamulaştırma Miktarı

📏 Açıklama: Kamulaştırılan alan miktarıdır.

1️⃣5️⃣ İrtifak

📑 Açıklama: İrtifak hakkı tanınan alanın büyüklüğüdür.

1️⃣6️⃣ Sayfa No

📒 Açıklama: Tapu kütüğündeki sayfa numarasıdır.

1️⃣7️⃣ Eski Kamulaştırma

🕰️ Açıklama: Daha önce yapılmış kamulaştırmalarda işlem gören miktarı gösterir.

1️⃣8️⃣ Fiili Cins

🌱 Açıklama: Taşınmazın sahadaki gerçek kullanım şeklidir.

1️⃣9️⃣ İmar Durumu

🏙️ Açıklama:

• 0: İmar içi
• 1: Mücavir alan
• 2: Köy yerleşim alanı
• 3: Mücavir dışı

2️⃣0️⃣ Tescil Durumu

📄 Açıklama: Tapuya kayıtlı mı?

• 1: Tescilli
• 0: Tescilsiz

2️⃣1️⃣ Bina Sayısı

🏠 Açıklama: Parsel üzerindeki bina adedidir.

2️⃣2️⃣ İrtifak Süresi

📆 Açıklama: İrtifak hakkının süresini belirtir.

2️⃣3️⃣ – 2️⃣7️⃣ Boş / Anlamsız Sütunlar

🔍 Açıklama: KAP ya da veri girişinde gereksiz girilen boş alanlardır.

2️⃣8️⃣-2️⃣9️⃣ Açıklama_1 / Açıklama_2

📌 Açıklama: Açıklayıcı notlar için kullanılan sütunlardır.

3️⃣0️⃣ Kurum

🏢 Açıklama: Kurum parsel numarasıdır.

3️⃣1️⃣ DOP

📉 Açıklama: Düzenleme Ortaklık Payı oranını gösterir.

3️⃣2️⃣ – 4️⃣1️⃣ Boş 0 Sütunları

❌ Açıklama: İçeriği olmayan ya da kullanılmayan sütunlardır.

4️⃣2️⃣ Cilt No

📔 Açıklama: Tapu cilt numarasıdır.

4️⃣3️⃣ Geçici İrtifak

⏳ Açıklama: Süreli (geçici) irtifak bilgilerini içerir.

4️⃣4️⃣-4️⃣6️⃣ Mahalle / İlçe / İl

📍 Açıklama: Taşınmazın yer aldığı yerleşim birimleridir.

4️⃣7️⃣ 0

🔎 Açıklama: Anlamsız/boş sütundur.

4️⃣8️⃣ Km

📏 Açıklama: Kamulaştırma alanının karayolu üzerindeki kilometre konumudur.

4️⃣9️⃣ Tabaka

🗂️ Açıklama: CAD dosyasındaki katman (layer) bilgisidir.

5️⃣0️⃣-5️⃣1️⃣ Boş / 0 Sütunlar

📭 Açıklama: Kullanılmamış alanlardır.

🗂️ KML Dosyasındaki Sütunlar

1️⃣ Sıra No

📌 Açıklama: Malik bazında sıralamadır.

2️⃣ Ada_Parsel No

🧩 Açıklama: Taşınmazın ada ve parsel bilgisi.

3️⃣ Malik Adı

🧍 Açıklama: Taşınmaz sahibinin adı-soyadı.

4️⃣ Baba Adı

🧔 Açıklama: Malik baba adıdır. Kimlik tespiti açısından önemlidir.

5️⃣-6️⃣ Hisse Pay / Payda

📐 Açıklama: Taşınmazın hissedarlık oranlarıdır (örn: 1/2, 3/4)

7️⃣-8️⃣ Açıklama-1 / Açıklama-2

📝 Açıklama: Ek bilgi ve notların yer aldığı alanlardır.

9️⃣ Cinsiyet

🚻 Açıklama: Malik cinsiyet bilgisidir (örn: E, K).