🏚️ Taşınmazın Boşaltılması: Süreç, Haklar ve İstisnalar
Kamulaştırma süreci yalnızca mülkiyet devriyle sınırlı kalmaz. Taşınmazın fiziki olarak boşaltılması da sürecin doğal bir uzantısıdır. MADDE 20, işte tam da bu boşaltma aşamasını düzenler.
📌 Süreç Nasıl İşliyor?
- ✅ Tescil Tamamlanır:
Taşınmaz, kamulaştırmayı yapan idare adına tapuda tescil edilir. - 👨⚖️ İcra Memuru Devreye Girer:
İdare, taşınmazın boşaltılmasını icra müdürlüğünden talep eder. - 📅 15 Gün Süre:
İcra memuru taşınmazı kullananlara tebligat yapar. 15 gün süre tanınır. - 🚜 Zorla Boşaltma:
Belirtilen sürede boşaltılmazsa, zorla tahliye işlemi yapılır. - ❗ İtiraz Boşaltmayı Durdurmaz:
İtiraz veya şikâyet, süreci durdurmaz. Mahkemeden ihtiyati tedbir kararı da alınamaz.
⚖️ Tazminat Sorumluluğu Var mı?
❌ Hayır.
Kanun açıkça belirtmiştir: Taşınmazın boşaltılmasından dolayı ne mülk sahibi ne de idare tazminatla sorumlu tutulamaz. Bu hüküm, boşaltmanın kaçınılmaz ve önceden bilinir bir sonuç olduğunu teyit eder.
🌾 Ekili Arazilerde Özel Durumlar
Tarım yapılan alanlarda kamu yararı ile üretim dengesinin korunması adına bazı istisnalar tanınmıştır:
🌾 1. Hasat Dönemi Beklenir:
Ekili arazilerde boşaltma genellikle hasat sonuna ertelenir.
🚫 2. Beklenemeyecek Durumlar:
Hasat zamanını beklemek mümkün değilse:
- Mahkemece belirlenecek ekin bedeli tazmin edilir.
- Eğer bu bedel zaten kamulaştırma bedeline dahil edilmişse, ayrıca ödeme yapılmaz.
📍 Uygulamalı Örnek: Bahçeli Ev ve 15 Günlük Süre
👨👩👧👦 Bir aile, 20 yıldır oturduğu tapulu evinin kamulaştırıldığını öğreniyor. Mahkeme kararıyla taşınmaz belediye adına tescil ediliyor.
📬 Belediye, icra memuruna başvuruyor. Aileye 15 günlük tahliye tebligatı yapılıyor.
📦 Süre sonunda ev hâlâ boşaltılmamışsa, icra yoluyla ev zorla tahliye ediliyor.
⚖️ Aile mahkemeye şikâyette bulunuyor ancak bu başvuru boşaltma işlemini durdurmuyor ve ihtiyati tedbir alınamıyor.
2942 Sayılı Kamulaştırma Kanunundaki Orjinal Metni Aşağıda Verilmiştir ( Kanun için tıklayınız)
Tüm kanun maddesine erişmek için tıklayınız
Bu Kanun uyarınca lehine kamulaştırma yapılan idare adına tapu dairesince tescil edilen taşınmaz malın boşaltılması idarece icra memurundan istenir. İcra memuru taşınmaz malı onbeş gün içinde boşaltmalarını içindekilere tebliğ eder. Bu süre içinde taşınmaz mal boşaltılmazsa icraca boşaltılır. İtiraz ve şikâyet boşaltmayı durdurmaz ve mahkemece ihtiyati tedbir kararı verilemez.
Değişik fıkra: 24/04/2001 t. 4650 s. K. m.12
1Taşınmaz malın boşaltılması sebebiyle mal sahibi ve idare tazminat ile sorumlu tutulamaz.
Ekili arazinin boşaltılması hasat sonuna bırakılır. Hasat zamanının beklenmesi mümkün olmadığı hallerde kamulaştırmayı yapan idare, mahkemece takdir edilecek ekin bedelini tazmin etmek şartıyla, arazinin boşaltılmasını talep edebilir. Ekin bedeli 11 ve 12 nci maddeler uyarınca yapılan kamulaştırma değerinin tespitinde nazara alınmış ise, taşınmaz malın boşaltılması için tekrar bu bedelin tespit ve ödenmesi gerekmez.
- MADDE 12
2942 sayılı Kanunun 20 nci maddesinin birinci fıkrasındaki “16, 17 ve 19 uncu maddelere dayanılarak” ibaresi “Bu Kanun uyarınca” şeklinde değiştirilmiştir. ↩︎
