Kamulaştırma, devletin veya kamu kurumlarının, kamu hizmeti ya da altyapı projeleri için, özel mülkiyette bulunan taşınmaz malları belirli bir bedel karşılığında satın alması veya kamulaştırması sürecidir. Bu sürecin başlatılabilmesi için, kamu yararı kararı, kamulaştırma kararı ve kamulaştırma işlemine başlama kararı gibi çeşitli aşamalardan geçilmesi gerekmektedir. Her bir kavram, kamulaştırma sürecinin farklı aşamalarını temsil eder ve hukuki bir temele dayanır. Şimdi bu kavramları detaylıca inceleyelim.
1. Kamu Yararı Kararı 🌍
Kamulaştırma işlemi, kamu yararı ilkesine dayalıdır. Bu ilke, kamulaştırmanın yalnızca kamuya fayda sağlamak amacıyla yapılabileceğini ifade eder. Ancak, “kamu yararı” kavramı hukuki olarak net bir şekilde tanımlanmış değildir ve kişiden kişiye, zamandan zamana değişebilen bir anlam taşır. Genelde, kamu yararı kararını veren merci, taşınmaz malın kamulaştırılmasının toplumun genel çıkarlarına uygun olup olmadığını değerlendirir.
Bu karar, kamulaştırma sürecinin ilk adımını oluşturur. Kamulaştırma yapacak kurum ya da kuruluş, taşınmaz bir malı kamulaştırmadan önce, kamu yararına bir işlem olduğunu gösteren bu kararı almak zorundadır. Bu karar, ilgili yetkili merciler tarafından alınır ve ardından onaylanır. Kamu yararı kararı, kamulaştırma işleminin hukuken geçerli olabilmesi için şarttır. Eğer bu karar alınmaz veya onaylanmazsa, kamulaştırma işlemi hukuka aykırı olur.
2. Kamulaştırma Kararı 🏛️
Kamulaştırma kararı, kamulaştırma sürecinin bir sonraki aşamasıdır. Bu aşamada, kamu kurumları kamu yararı kararının onaylanmasının ardından, taşınmazın belirli bir bedel karşılığında alınması için gerekli işlemi başlatırlar. Bu karar, taşınmaz malın alımına dair belirli bir hukuki çerçeve sağlar ve kamulaştırma işleminin fiilen yapılabilmesi için gereklidir.
Kamulaştırma kararı, devletin ya da kamu kurumunun taşınmazın alınması yönünde bir irade beyanıdır. Bu karar alınmadan, kamulaştırma işlemi gerçekleştirilemez. Kamulaştırma kararıyla birlikte, kamulaştırılacak mal hakkında belirli bir bedel belirlenir ve mülkiyet devri için gerekli adımlar atılır.
3. Kamulaştırma İşlemine Başlama Kararı 📝
Kamulaştırma işlemi, kamulaştırma kararı alındıktan sonra başlatılabilir. Ancak bazı durumlarda, özellikle imar planlarına dayalı kamulaştırmalarda, kamulaştırma işlemine başlama kararı almak yeterlidir. Bu durumda, kamu yararı kararı ve kamulaştırma kararı zaten ilgili bakanlıklar tarafından onaylanmış olduğundan, yalnızca işlemlerin başlatıldığını gösteren bir karar alınır. Bu karar, kamulaştırma sürecinin fiilen başlamasını sağlar.
Özellikle onaylı imar planlarına dayanan projelerde, kamu yararı kararının ve kamulaştırma kararının zaten mevcut olması sebebiyle, ek bir onay alınmasına gerek kalmaz. Kamulaştırma işlemine başlama kararı, bu tür durumlarda prosedürün tamamlanmasını sağlar.
Sonuç olarak:
- Birinci: Kamu yararı kararı; kamulaştırma işleminin başlangıcını simgeler ve taşınmazın kamu yararına uygun olarak alınması gerektiğini vurgular.
- İkinci: Kamulaştırma kararı ise, kamulaştırma işleminin hukuki olarak onaylandığını ve fiilen başlatılabileceğini gösterir.
- Üçüncü: Kamulaştırma işlemine başlama kararı ise, bazı özel durumlarda, özellikle planlara dayalı işlemlerde, işlemi başlatmak için yeterlidir.
Bu üç aşama birbirini takip eder ve kamulaştırma sürecinin hukuki olarak düzgün bir şekilde ilerlemesi için kritik önem taşır. Kamu yararına dayalı bu süreçler, toplumun genel çıkarlarını gözeterek, aynı zamanda bireylerin haklarını da adil bir şekilde korumayı amaçlar.
Daha fazla detay için: https://www.kgm.gov.tr/SiteCollectionDocuments/KGMdocuments/MerkezBirimler/TasinmazlarDairesi%20Baskanligi/Calismalar/kamulastirmaislemadimlari.pdf
Tüm Kamulaştırma Konuları İçin: https://sabangul.com/kamulastirma/
Bu içerikte yer alan açıklamalar, Şaban GÜL tarafından hazırlanan kişisel yorum ve önerileri içermektedir. Bilgiler, yürürlükteki mevzuat ve teknik uygulamalardaki değişiklikler doğrultusunda zamanla geçerliliğini yitirebilir. Ayrıca, belirtilen değerlendirmeler kişi veya kurumlar tarafından bağlayıcı kabul edilmeyebilir.
Bu nedenle burada paylaşılan bilgiler nihai karar öncesinde mutlaka yetkili kurum veya uzman kişilerle görüşülerek teyit edilmelidir. Bu içerikler yalnızca yol gösterici niteliktedir.
Daha fazla bilgi ve görüşme için: 📧 sabangul67@gmail.com
ℹ️ Kamulaştırma Kategorisi Hakkında Bilgilendirme
📌 Bu bölümde yöneltilen sorular, başta 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu, 3402 sayılı Kadastro Kanunu ve diğer mülkiyete ilişkin mevzuatlar esas alınarak; ilgili yönetmelik ve tebliğler doğrultusunda yorumlanmıştır.
⚖️ Unutulmamalıdır ki burada verilen yanıtlar hukuki bağlayıcılık taşımaz.
👨⚖️ Eğer bir kamulaştırma davası sürecindeyseniz, mutlaka avukatınız ya da uzman kişilerle iletişime geçiniz.
🚫 Sosyal medyada yayılan teyitsiz bilgilere itibar etmeyiniz.
🏢 Resmi bilgi almak için idarenin ilgili müdürlükleriyle doğrudan iletişime geçiniz.
📍 En doğru bilgi, yalnızca kamulaştırma yapan idare tarafından sağlanabilir.
