🛑 Kamulaştırmadan Sonra Tapu Kaydı Alınırsa Ne Olur? (Madde 36)
Kamulaştırma işlemi tamamlandıktan sonra taşınmaz için yeniden tapu alınması mümkün müdür? Bu maddeyle birlikte bu soruya hukuki ve net bir cevap verilmiştir. 📌
📜 Madde 36 – Kanun Metni:
“Kamulaştırma kanunları uyarınca gerekli işlemler tamamlanıp tapuda kayıtlı olanların idare adına intikallerinin yapılmasından, tapuda kayıtlı olmayanların tescillerinin sağlanmasından sonra, kamulaştırılan yer için herhangi bir nedenle gerçek ve tüzelkişiler adına yeniden tapu tesis edildiği takdirde, idarenin isteği üzerine hâkim, evrak üzerinde ve lüzum gördüğü takdirde mahallinde inceleme yaparak sonraki kaydın iptali hakkında bir karar verir. Bu işlemler harca ve resme bağlı değildir.”
🔎 Ne Anlama Geliyor?
- ✅ Kamulaştırma tamamlandıktan sonra:
- Tapuda kayıtlı taşınmazlar idare adına tescil edilir.
- Tapuda kayıtlı olmayan taşınmazlar için yeni tescil işlemi yapılır.
- ❌ Buna rağmen başka kişiler adına yeniden tapu verilmişse, bu kayıt geçersizdir.
- ⚖️ İlgili idare, mahkemeye başvurarak iptal talebinde bulunabilir.
- 🧾 İptal davası harç ve resimden muaftır. Yani devlet, bu işlemi yaparken ek bir mali yükle karşılaşmaz.
🧷 Uygulama Süreci
- 🏢 Kamulaştırma işlemi tamamlanır ve taşınmaz idare adına tescil edilir.
- 🧍♂️ Gerçek veya tüzel kişi adına yanlışlıkla ya da usulsüz şekilde yeni tapu verilirse,
- 📝 İlgili idare mahkemeye yazılı başvuruda bulunur.
- 👨⚖️ Hâkim evrak üzerinden (ve gerekirse keşif yaparak) iptal kararı verir.
- 📑 Geçersiz tapu kaydı silinir, kamulaştırma geçerliliğini korur.
📌 Hukuki ve Pratik Önemi
- 📌 Bu madde, kamunun mülkiyet hakkını korur ve usulsüz tapu kayıtlarını ortadan kaldırmak için hızlı bir çözüm mekanizması sağlar.
- 👨💼 Özellikle, kamulaştırma sonrası yapılaşma ya da satış gibi işlemlerde oluşabilecek tapu kargaşalarının önüne geçilir.
- 🏛️ Kamunun kaynakları korunur, bürokratik süreçler sadeleştirilir.
⚠️ Dikkat Edilecek Hususlar
| Konu | Açıklama |
|---|---|
| 🔄 Yeniden Tapu Tesisi | Herhangi bir nedenle (yanlışlık, muvazaalı işlem vb.) gerçek kişiler adına olabilir. |
| 📥 İdarenin Talebi | Süreci başlatan en önemli adımdır. |
| ⚖️ Mahkemenin İncelemesi | Evrak üzerinden yapılır, gerekirse mahallinde keşif yapılabilir. |
| 💸 Harç ve Resim | İptal işlemleri için ödeme yapılmaz, kamu lehine kolaylık sağlanır. |
💬 Yorumsal Değerlendirme
Kamulaştırma sonrası oluşabilecek mülkiyet sorunları, özellikle büyük altyapı projelerinde ciddi mağduriyetlere yol açabilir. Bu maddeyle birlikte, kamu adına yapılan tescillerin güvence altına alınması, kamu yatırımlarının güvenliğini artırmaktadır. 🏗️🛤️
2942 Sayılı Kamulaştırma Kanunundaki Orjinal Metni Aşağıda Verilmiştir ( Kanun için tıklayınız)
Tüm kanun maddesine erişmek için tıklayınız
Kamulaştırma kanunları uyarınca gerekli işlemler tamamlanıp tapuda kayıtlı olanların idare adına intikallerinin yapılmasından, tapuda kayıtlı olmayanların tescillerinin sağlanmasından sonra, kamulaştırılan yer için herhangi bir nedenle gerçek ve tüzelkişiler adına yeniden tapu tesis edildiği takdirde, idarenin isteği üzerine hâkim, evrak üzerinde ve lüzum gördüğü takdirde mahallinde inceleme yaparak sonraki kaydın iptali hakkında bir karar verir.
Bu işlemler harca ve resme bağlı değildir.
