🧾 Madde Özeti:
Kamulaştırılan taşınmazın bedeli nakit ödemek yerine,
🏢 İdareye ait başka bir taşınmazın verilmesiyle karşılanabilir.
Bu yöntem, mal sahibinin rızasına bağlıdır ve zorunlu değildir.
🏗️ Trampa Süreci – Adım Adım Açıklama
| Aşama | Açıklama |
|---|---|
| ✅ Mal sahibinin onayı | Takas yöntemi sadece mal sahibi kabul ederse uygulanabilir. |
| 🏢 Kamu hizmetine ayrılmamış taşınmaz | İdarenin vereceği taşınmaz, kamu hizmetine tahsis edilmemiş olmalıdır. |
| 📊 Değer tespiti komisyonu | Taşınmazların değeri, idarenin ihale komisyonu ya da özel bir komisyon tarafından belirlenir. |
| 💰 Bedel farkı | Varsa, bedel farkı taraflar arasında nakit olarak ödenir. |
| 📉 Üst sınır | İdarenin vereceği taşınmazın değeri, kamulaştırma bedelinin %120’sini geçemez. |
🛣️ Örnek Uygulama: Karayolları Genel Müdürlüğü (KGM)
🎯 Senaryo:
Karayolları Genel Müdürlüğü, yeni otoyol için A şahsının arazisini kamulaştırıyor.
- Kamulaştırma bedeli: 2.000.000 TL
- KGM’nin takas için sunduğu taşınmaz: 1.800.000 TL değerinde bir konut arsası
- A şahsı kabul ederse: Bu taşınmaz A şahsına verilir, eksik kalan 200.000 TL nakit ödenebilir.
- KGM, 2.400.000 TL değerinde taşınmaz sunamaz. Çünkü bu rakam %120 sınırını (2.400.000 TL) aşar.
⚖️ Hukuki Şartlar ve Sınırlamalar
- 🔒 Rıza aranır: Trampa zorunlu değil, mal sahibinin açık rızası gerekir.
- 📑 Yazılı teklif ve protokol: Taraflar arasında resmi protokol yapılır.
- ❌ Kamu hizmetine ayrılmış taşınmaz takasa konu edilemez.
- 🧮 %120 sınırı: Kamulaştırma bedelinin 1.2 katından fazla değer sunulamaz.
2942 Sayılı Kamulaştırma Kanunundaki Orjinal Metni Aşağıda Verilmiştir ( Kanun için tıklayınız)
Tüm kanun maddesine erişmek için tıklayınız
Mal sahibinin kabul etmesi halinde kamulaştırma bedeli yerine, idarenin kamu hizmetine tahsis edilmemiş olan taşınmaz mallarından, bu bedeli kısmen veya tamamen karşılayacak miktarı verilebilir.
Kamulaştırma bedeli yerine verilecek taşınmaz malın değeri, idarenin ihale komisyonunca yoksa bu amaçla kuracağı bir komisyonca tespit edilir. Taşınmaz mal bedelleri arasındaki fark taraflarca nakit olarak karşılanır. Ancak idarenin vereceği taşınmaz malın değeri, kamulaştırma bedelinin yüzde yüzyirmisini aşamaz.
